Location Courte Durée sur Lyon (69003)
Investir et créer des revenus locatifs rapidement !
La Location meublée :
La Location Meublé ou LMNP location en meublé non professionnel est le meilleur statut pour créer des revenus locatifs. Aujourd’hui vous avez plusieurs manières de louer en meublé. Soit en longue durée : un bail de 12 mois ou 9 mois pour les étudiants. Location en saisonnier (pour les vacances, une semaine ou plus) et en courte durée : une nuitée ou plusieurs.
Meublé :
Votre appartement est classiquement loué en revenu foncier, vous louez un espace et le locataire vient avec ses meubles. Si vous souhaitez louer en meublé vous devrez fournir tous les meubles permettant au locataire de loger dans les lieux juste en emportant ses vêtements et les linges de maison : une table et des chaises, un lit, des rangements, tous les ustensiles de cuisine, un four, une plaque chauffante et un réfrigérateur.
Statut du loueur en meublé :
Non professionnel :
LMNP (loueur en meublé non professionnel) vous êtes LMNP lorsque vous louez un bien meublé. Ce type de location est considérée comme commerciale, vous créez donc des BIC (bénéfices Industriels et commerciaux) et non des revenus fonciers. L’article 39C qui régit les amortissements des biens mis en location est le plus gros avantage dans ce type de revenu. En effet les amortissements représentant le vieillissement programmé des éléments réduisent comptablement les revenus obtenus, sans limite de temps. Ainsi en comparaison avec les revenus fonciers où vous devrez engager des travaux pour créer un déficit supplémentaire, avec les BIC les amortissements le feront comptablement : donc moins d’impôts pour les mêmes revenus. Pour plus de renseignements demander une étude personnalisée (Cliquez ici)
Professionnel :
LMP (Loueur en meublé professionnel) : vous devenez professionnel dès que vous produisez plus de 23 000 € de chiffre d’affaire par an et que vos BIC représentent la moitié des revenus du foyer. Vous pourrez choisir la déclaration en microBIC (abattement forfaitaire de 50% avant votre déclaration de revenus imposables) tant que ses revenus bruts ne dépassent pas 72 600 €, si c’est plus opportun que la déclaration au réel (qui dans 85% des cas est la meilleure). Il y aura bien sur des contraintes mais aussi des avantages en passant du micro au réel et du LMNP au LMP.
Pour plus de renseignements demander une étude personnalisée (Cliquez ici)
Création de votre patrimoine et rendement :
Création du patrimoine :
Créer un patrimoine immobilier est une façon de se protéger ainsi que sa famille pour l’avenir : revenus complémentaires, capital.
Vous souhaitez préparer votre retraite, car nous le savons tous la retraite est un concept fragile. Et sans constitution de revenus complémentaires vous perdrez en niveau de vie et en qualité de vie (perte en moyenne de 50% de vos revenus d’aujourd’hui à la retraite).
Depuis des décennies il est opportun d’acheter un bien immobilier, le louer en “bon père de famille”. Les loyers remboursaient plus ou moins l’emprunt et le patrimoine se constituait peu à peu. Les plus riches ont souvent eu recourt aux investissements immobiliers pour créer leur fortune.
Aujourd’hui ce mode de location est désuet, on lui préfère la location meublée, plus rentable, moins engageante et compliquée et surtout permettant d’obtenir des revenus plus rapidement.
Le rendement :
C’est le rapport entre le montant du bien acquis et les revenus annuels : si vous achetez un bien 100 000 € et qu’il vous rapporte brut 6 000 € par an. Votre rendement sera de 6 000 / 100 000 = 6%, ce qui n’est pas mal mais de plus en plus rare en location nue (le foncier étant de plus en plus cher et les loyers plafonnés).
Voici un très bel exemple d’investissement vous permettant selon le choix de location d’obtenir différents rendement :
 Investissement immobilier centre ville, Lyon, location meublée courte et moyenne durée. |
Plateau nu, bâtiment entièrement rénové, parties privatives et communes, prix immobilier 150 000 € + FN 11 800 €
Reconstruction en studio meublé forfaitaire 22.8 m2 : 26 633 € Mobilier packagé : 2183 € Mise en location :
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Lyon 3ème quartier en rénovation, proche centre et commerce.
Investissement packagé frais de notaire inclus à partir de 190 635 €, encore 8 appartements disponibles.
Etude personnalisée, simulation financière et fiscale sur demande : muriel.trenquier@patrimoine-en-ligne.fr
