L’INITIALE
sur Lyon (69)
90 appartements Démembrés
Usufruit 15 ans
Nue propriété en moyenne à 3 712 €/m2
| Immeuble | 90 Logements sur 1 des 13 bâtiments de la résidence |
| Appartements démembrés | Studios essentiellement T4 et T5 |
| Budget à partir de | 55 000 € |
| Livraison | 3ème tri 2020 |
| Usufruit | 15 ans |
| Usufruitier | Alliade Habitat |
| Date prévisionnelle signature d’acte | 4ème trimestre 2018 |
Lyon 8e, quartier dynamique et vivant du Grand Lyon
Le 8e arrondissement de Lyon est sans conteste un quartier prisé pour sa douceur de vivre et sa vitalité. Tous les ingrédients y sont réunis pour une vie des plus agréables : une histoire industrielle riche, une architecture innovante, des transports performants, des écoles, des commerces, des universités et des espaces verts de qualité. Son développement économique séduit près de 5 000 entreprises et plus de 400 commerçants. D’une grande facilité d’accès depuis toutes les zones d’activités de l’agglomération, le quartier est à proximité immédiate des sorties Sud et Est de Lyon, du périphérique et des autoroutes. Les transports en commun s’y densifient de même que les pistes cyclables pour offrir un cadre de vie de grande qualité.
Un projet emblématique sur le site de l’ancienne clinique Saint-Vincent-de-Paul
C’est en ce lieu historique remarquablement préservé que prend place “Oasis Parc”. Cet ensemble au style novateur investit le site protégé de l’ancienne clinique Saint-Vincent-de-Paul, ses arbres centenaires et ses pièces architecturales du XIXe pour constituer un domaine unique d’environ 3,8 hectares.
Le Démembrement de propriété est régi par le code civil (Cciv) et le code général des impôts (CGI)
L’usufruit : (civ) articles 578 à 624 c’est le droit d’usage et du fructus durant une période définie par les parties ou viagère. et CGI articles 885 et 1133
La nue propriété : CGI articles 669
La Fin de l’usufruit : CGI article 1133
UNE RESIDENCE DE STANDING ;
Au cœur de ce projet, “L’Initiale” s’intègre avec caractère et élégance dans un environnement luxuriant. Son architecture contemporaine capte la lumière et s’abandonne à l’harmonie des lieux. Chaque îlot porte la signature d’un jardin paysager. Lumineux et dotés de beaux volumes, les appartements sont ouverts sur le parc intérieur.
DE BELLES PRESTATIONS : Réglementation thermique 2012
En voiture :
– A6 vers Paris, A7 vers Marseille.
– A42 vers Genève.
– A43 et A41 vers les stations alpines (Chambéry et Grenoble).
En bus :
– Ligne C12 : arrêt “Montagny” à 300 m vers la place Bellecour en 25 min. Connexions gare SNCF – Métro B (Gare Part-Dieu) – Tram T2 (Gare Perrache).
– Ligne C22 : arrêt “Moulin à Vent” à 600 m vers la gare de Lyon-Perrache en 30 min.
En avion :
– Aéroport de Lyon Saint-Exupéry à 25 km.
En tramway :
– Tram T2 vers l’université de Lyon 2 accessible via la ligne de bus C12 : arrêt “Route de Vienne”. Connexion Tram T4 vers les universités Lyon 1 et Lyon 3.
– En 2019, mise en service du Tram T6 : arrêt “Moulin à Vent” à 600 m. Connexion avec Tram T1-T2-T5 et lignes B – D du métro vers les universités Lyon 1 et Lyon 2.
En train :
– Gare SNCF de Lyon-Part-Dieu et Lyon-Perrache
à 6 km (Paris en 1h55, Marseille en 1h40, Lille en 3h, Rennes en 4h15).
| DROIT et AVANTAGES | Client possédant des revenus fonciers imposés (RF) | Client imposé à l’IFI | Client sans patrimoine et tout Investisseur |
| NUE PROPRIETE | Possibilité de réduire les intérêts d’emprunt de la nue propriété sur des revenus fonciers existants (sous conditions). Pas de nouveaux revenus Pas de taxe foncière Pas de soucis avec les locataires Pas d’entretien du patrimoine | Pas de valeur à l’IFI, d’où l’intérêt d’acquérir cash et d’arbitrer une assurance vie ou la vente d’un bien en Nue Propriété | Acquérir avec une décote de 40% en moyenne sur le prix d’achat en pleine propriété. Pas de revenus donc pas d’impôt ni de CSG En plaçant la même somme que vous pourriez mettre en caisse d’épargne vous avez en plus une prévoyance décès grâce à l’ADI (assurance décès invalidité) de l’emprunt. Vous aurez à terme une plus value non taxée de 40% |
| USUFRUIT | L’usufruitier prend en charge la taxe foncière l’entretien du bien et la gestion locative durant en moyenne 15 années | Valeur de la pleine propriété à déclarer à l’IFI | Permet un rendement très élevé pendant une période définie, sans constitution à terme d’un patrimoine. exemple : l’usufruit coûte aujourd’hui 40 000 € / 100 000 € le rendement à 3.5 % sur 100 000 € donne sur 40 000 € un rendement de 8,75 %. Mais à terme l’usufruit sera égal à zéro. |
| PLEINE PROPRIETE | Revenus fonciers complémentaires Taxe foncière Charges de gestion et d’entretien | Valeur de la pleine propriété à intégrer dans l’actif IFI | Au Terme de l’usufruit le Nu Propriétaire est considéré avoir toujours été le Plein Propriétaire. La valeur de son acquisition est donc la valeur de la pleine propriété. Soit une plus value d’environ 40 % non taxée. – Soit il revend et obtient du cash peu imposé Si revente après l’extinction de l’usufruit : Plus Value = Prix de vente – Prix Pleine propriété (valeur nue propriété + valeur usufruit) – Soit il obtient des revenus complémentaires (en revenus fonciers ou en meublés) |
Nue Propriété (59) 113 Plazza à Croix-Nord