Immobilier
Patrimoine en ligne
| Nombre de lots | 8 appartements du studio au T4 |
| pourcentage de la Nue-Propriété | 60% de la pleine propriété |
| Durée de l’usufruit | 20 ans |
| Prix au mètre carré | 8 140 €/m2 |
| Prix du parking | aucun |
| Signature chez le notaire | 31/12/2020 |
| Livraison prévue le | 1er tri 2022 |
| Promoteur | Demathieu Bard |
| Usufruitier | 3F |
Halpern situé dans le 14ème arrondissement de Paris
Résidence composée de 1 bâtiment, Halpern propose 37 logements du studio au 5 pièces duplex. L’emplacement de la résidence offre un environnement dynamique.
Les appartements sont dotés de prestations réglementées RT2012 – 20 %:
– parquet contrecollé (pièces sèches) ,
– carrelage 45×45 cm au sol (pièces humides),
– menuiseries extérieures mixtes bois/aluminium,
– volets roulants à commande électrique,
– chauffage collectif gaz,
– accès à la résidence par vidéophone et Vigik.
– à deux pas, des commerces de proximité et des écoles,
– À 500 m du métro M13 – station Porte de Vanves soit à 6 min à pied,
– à 550 m du tramway T3a – arrêt Porte de Vanves soit à 7 min à pied.
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La Nue-Propriété et Vous
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Définition de la Nue-Propriété immobilière :
C’est la propriété future d’un bien. En effet vous êtes propriétaire dès l’acte chez le notaire, mais pendant une durée prévue dans la convention de démembrement vous ne pourrez, ni percevoir les fruits d’une location, ni l’habiter.
En compensation vous aurez une réduction sur la valeur du bien, équivalent aux loyers que vous ne percevrez pas. La moyenne pour 15 ans est une réduction d’environ 40%
Cette réduction vous permet de ne pas souscrire un emprunt de 100% mais de seulement 60% de la valeur de votre “futur” bien.
Vous n’aurez pas de revenus donc pas d’impôts !
OPTIMISEZ vos investissements
Pourquoi payer plus d’impôts aujourd’hui ?
En effet lorsque vous investissez dans l’immobilier, vous allez créer des revenus du patrimoine. Ce qui signifie que vous allez être doublement taxé :
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- A la CSG-CRDS à 17,2%
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- Sur les revenus de votre activité à 0%, 14%, 30%, 41%, 45%
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- Donc au mieux vous serez redevable de 17,2% même si vous n’êtes pas imposable, au pire vous serez imposé à 62,2%.
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Investir dans ces conditions peut devenir une mauvaise opération. Si vous ne connaissez pas les avantages de la Nue-Propriété ou que vous ne savez si cela peut vous convenir, nous sommes là pour vous renseigner, contactez nous : https://pel.learnybox.com/demande-de-conseils/