L’ALLEE DES JOCKEYS
sur Garches (92380)
17 appartements Démembrés dans le diffus
Usufruit 17 ans
Nue propriété en moyenne pondérée à 4 215 €/m2
| Immeuble | 17 Logements sur 53 appartements répartis sur 2 bâtiments |
| Appartements démembrés | Studio au T2 |
| Budget à partir de | 82 000 € |
| Livraison | 4ème tri 2019 |
| Usufruit | 17 ans |
| Usufruitier | Vilogia |
| Date prévisionnelle signature d’acte | 4ème trimestre 2017 |
À 6 km de Paris, Garches offre une bonne desserte via les lignes de transilien « L » et « U » permettant de rejoindre La Défense, 1er quartier d’affaires européen, en 7 min et le cœur de la capitale « Paris-Saint-Lazare », en 20 min.
Tous les atouts résidentiels de l’Ouest parisien
Limitrophe de Saint-Cloud, Rueil-Malmaison et Suresnes, Garches est entourée par de nombreux espaces verts, le parc de Saint-Cloud, le bois de Marnes, la forêt domaniale de la Malmaison ou encore le Bois de Boulogne, tout en restant connectée aux grand bassins d’emplois de La Défense et de Paris. Garches possède également un patrimoine architectural et immobilier illustré par de belles maisons bourgeoises.
Enfin la ville est réputée pour la qualité de ses équipements publics notamment l’hôpital Raymond Poincaré à la renommée internationale et pour ses équipements scolaires (collège, 3 écoles maternelles, 5 écoles primaires, 4 crèches, haltes garderies).
Le Démembrement de propriété est régi par le code civil (Cciv) et le code général des impôts (CGI)
L’usufruit : (civ) articles 578 à 624 c’est le droit d’usage et du fructus durant une période définie par les parties ou viagère. et CGI articles 885 et 1133
La nue propriété : CGI articles 669
La Fin de l’usufruit : CGI article 1133
Un emplacement privilégié face à l’hippodrome de Saint-Cloud et au « Paris Golf Country Club ».
Face aux espaces verdoyants du « Paris Golf Country Club » et aux pistes de l’hippodrome de Saint-Cloud, « L’Allée des Jockeys » se situe dans un cadre bucolique, exceptionnel aux portes de Paris.
Ce quartier résidentiel de Garches se distingue par la rare qualité de son environnement : la présence de nombreux commerces et commodités, la proximité de la gare du « Val d’Or » et l’agrément des 2 jardins publics voisins (jardins de l’Avre et de Tourneroches à 10 min à pied).
2 bâtiments à l’architecture élégante et contemporaine. 53 logements au total.
• Architecte : Franck Bouvier (Bouvier&Associés).
• Stationnements de parking en sous-sol et caves.
• Règlementation thermique 2012.
• 17 appartements du studio au 2 pièces dans un bâtiment.
• Certains appartements possèdent également des vues sur le golf et l’hippodrome de Saint Cloud.
• Opération en diffus.
• Rémunération du syndic à la charge du nu propriétaire.
DE BELLES PRESTATIONS :
Réglementation thermique 2012
UNE VILLE TRÈS BIEN DESSERVIES :
En voiture :
– Gare du « Val d’Or » (ligne L) à 5 min en voiture vers La Défense en 7 min et Paris-Saint-Lazare en 20 min.
| DROIT et AVANTAGES | Client possédant des revenus fonciers imposés (RF) | Client imposé à l’ISF | Client sans patrimoine et tout Investisseur |
| NUE PROPRIETE | Possibilité de réduire les intérêts d’emprunt de la nue propriété sur des revenus fonciers existants (sous conditions). Pas de nouveaux revenus Pas de taxe foncière Pas de soucis avec les locataires Pas d’entretien du patrimoine | Pas de valeur à l’ISF, d’où l’intérêt d’acquérir cash et d’arbitrer une assurance vie ou la vente d’un bien en Nue Propriété | Acquérir avec une décote de 40% en moyenne sur le prix d’achat en pleine propriété. Pas de revenus donc pas d’impôt ni de CSG En plaçant la même somme que vous pourriez mettre en caisse d’épargne vous avez en plus une prévoyance décès grâce à l’ADI (assurance décès invalidité) de l’emprunt. Vous aurez à terme une plus value non taxée de 40% |
| USUFRUIT | L’usufruitier prend en charge la taxe foncière l’entretien du bien et la gestion locative durant en moyenne 15 années | Valeur de la pleine propriété à déclarer à l’ISF | Permet un rendement très élevé pendant une période définie, sans constitution à terme d’un patrimoine. exemple : l’usufruit coûte aujourd’hui 40 000 € / 100 000 € le rendement à 3.5 % sur 100 000 € donne sur 40 000 € un rendement de 8,75 %. Mais à terme l’usufruit sera égal à zéro. |
| PLEINE PROPRIETE | Revenus fonciers complémentaires Taxe foncière Charges de gestion et d’entretien | Valeur de la pleine propriété à intégrer dans l’actif ISF | Au Terme de l’usufruit le Nu Propriétaire est considéré avoir toujours été le Plein Propriétaire. La valeur de son acquisition est donc la valeur de la pleine propriété. Soit une plus value d’environ 40 % non taxée. – Soit il revend et obtient du cash peu imposé Si revente après l’extinction de l’usufruit : Plus Value = Prix de vente – Prix Pleine propriété (valeur nue propriété + valeur usufruit) – Soit il obtient des revenus complémentaires (en revenus fonciers ou en meublés) |
Nue Propriété « Living Leman » (74) Evian