NOUVELLES SCENES
sur Aix en Provence
51 appartements Démembrés
Usufruit 15 ans
Nue propriété en moyenne à 3 311 €/m2
| Immeuble | 51 Logements |
| Appartements démembrés | Studio au T5 répartis sur 2 bâtiments |
| Budget à partir de | 144 000 € |
| Livraison | 3ème trimestre 2020 |
| Usufruit | 15 ans |
| Usufruitier | Nouveau Logis Provençal |
| Date prévisionnelle signature d’acte | 2ème trimestre 2018 |
Chic et prisée, la ville d’Aix-en-Provence incarne absolument l’art de vivre provençal par son cadre de vie de grande qualité, à l’ombre de l’emblématique Montagne Sainte-Victoire. Située à 30km de la Méditerranée, Aix profite du climat exceptionnel de la Provence avec près de 300 jours de soleil par an. Illustrée par le Cours Mirabeau et la fontaine de la Rotonde, Aix possède un patrimoine architectural et résidentiel de premier plan avec ses larges boulevards ombragés, ses places ornées de fontaines et ses nombreux hôtels particuliers classés. Ville étudiante au universités renommées, Aix propose également une riche vie culturelle par ses nombreux musées et manifestation dont le festival d’Art lyrique au rayonnement international
Le Démembrement de propriété est régi par le code civil (Cciv) et le code général des impôts (CGI)
L’usufruit : (civ) articles 578 à 624 c’est le droit d’usage et du fructus durant une période définie par les parties ou viagère. et CGI articles 885 et 1133
La nue propriété : CGI articles 669
La Fin de l’usufruit : CGI article 1133
UNE RESIDENCE DE STANDING ;
Une copropriété de 11 bâtiments à l’architecture élégante aux accents méditerranéens, ouverte sur un jardin paysager en cœur d’îlot.
•535 appartements au total.
•Architecte : Battesti Architectes Associes
•Emplacements de parking en sous-sol.
•Réglementation thermique 2012.
Le projet immobilier
•51appartements du studio au 5 pièces repartis sur 2 bâtiments.
•Les appartements bénéficient de belles surfaces e sont pour la plupart prolongés par des balcons et des terrasses.
•Opération en diffus.
•Rémunération du syndic à la charge du bailleur.
DE BELLES PRESTATIONS :
UNE VILLE TRÈS BIEN DESSERVIES :
Connexion avec :
•A7 / A6, autoroute du Soleil : vers Avignon (88 km), Lyon (297 km) et Paris (759 km).
| DROIT et AVANTAGES | Client possédant des revenus fonciers imposés (RF) | Client imposé à l’IFI | Client sans patrimoine et tout Investisseur |
| NUE PROPRIETE | Possibilité de réduire les intérêts d’emprunt de la nue propriété sur des revenus fonciers existants (sous conditions). Pas de nouveaux revenus Pas de taxe foncière Pas de soucis avec les locataires Pas d’entretien du patrimoine | Pas de valeur à l’IFI, d’où l’intérêt d’acquérir cash et d’arbitrer une assurance vie ou la vente d’un bien en Nue Propriété | Acquérir avec une décote de 40% en moyenne sur le prix d’achat en pleine propriété. Pas de revenus donc pas d’impôt ni de CSG En plaçant la même somme que vous pourriez mettre en caisse d’épargne vous avez en plus une prévoyance décès grâce à l’ADI (assurance décès invalidité) de l’emprunt. Vous aurez à terme une plus value non taxée d’environ 40% |
| USUFRUIT | L’usufruitier prend en charge la taxe foncière l’entretien du bien et la gestion locative durant en moyenne 15 années | Valeur de la pleine propriété à déclarer à l’IFI | Permet un rendement très élevé pendant une période définie, sans constitution à terme d’un patrimoine. exemple : l’usufruit coûte aujourd’hui 40 000 € / 100 000 € le rendement à 3.5 % sur 100 000 € donne sur 40 000 € un rendement de 8,75 %. Mais à terme l’usufruit sera égal à zéro. |
| PLEINE PROPRIETE | Revenus fonciers complémentaires Taxe foncière Charges de gestion et d’entretien | Valeur de la pleine propriété à intégrer dans l’actif IFI | Au Terme de l’usufruit le Nu Propriétaire est considéré avoir toujours été le Plein Propriétaire. La valeur de son acquisition est donc la valeur de la pleine propriété. Soit une plus value d’environ 40 % non taxée. – Soit il revend et obtient du cash peu imposé Si revente après l’extinction de l’usufruit : Plus Value = Prix de vente – Prix Pleine propriété (valeur nue propriété + valeur usufruit) – Soit il obtient des revenus complémentaires (en revenus fonciers ou en meublés) |
Nue Propriété opportunités usufruit inférieur à 15 ans
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