La Cours des DOMS
sur Avignon (84)
68 appartements haut de gamme
Loi Malraux à 6 000 €/m2
| Immeuble | 68 Logements |
| Appartements démembrés | Studio au T5 |
| Budget à partir de | 179 552 € |
| Livraison | 1er tri 2021 |
| Date prévisionnelle signature d’acte | décembre 2018 |
Avignon a été le centre du monde entre 1309 et 1377, époque où le pape, toujours reconnu unique chef de l’Église catholique romaine, et sa cour se trouvent installés dans la ville d’Avignon au lieu de Rome. Il en reste aujourd’hui le témoignage de la Cité du Palais des Papes et de ses jardins pontificaux. C’est au XVIIème siècle que la ville d’Avignon se construit et se développe autour du palais et de ses abords. Avec son célèbre pont d’Avignon, son festival, la ville est aujourd’hui la 6e destination touristique en France et connaît une renommée mondiale (4 000 000 visiteurs/an).
LA COUR DES DOMS : La Cour des Doms a été construite en 1860, sur les bases de l’hospice des aliénés (ancienne dépendance du Palais des Papes), pour répondre à un problème carcéral du département. L’édifice avec ses 140 mètres de long pour 60 mètres de large, se développe sur une surface totale de 8000 m2. En 2003 l’Etat décide la construction d’un nouvel établissement carcéral en périphérie de la ville et l’ensemble du bâtiment se libère. Situé en plein secteur sauvegardé dans un quartier en pleine reconversion, l’édifice présente des vues sur le Palais des Papes et le Rhône.
La LOI MALRAUX :
Loi permettant la rénovation de sites en zones sauvegardées ou ZPPAUP ( Zone de Protection du Patrimoine Architectural, Urbain et Paysager). Rénovant ainsi les biens immobiliers chargés d’Histoire.
L’investisseur sera aidé dans son acquisition par une réduction d’impôt :
Cette réduction équivaudra soit à 30% en secteurs sauvegardés de l’enveloppe des travaux au maximum 100 000 € par an soit 30 000 € de réduction annuelle au maximum pendant 4 années
Soit en zone PPAUP à 22% de 100 000 € soit 22 000 €
Les travaux doivent être fait dans le respect de l’architecture, les architectes des bâtiments de France doivent suivre et accepter l’ouvrage.
C’est un investissement patrimonial, la rentabilité n’est pas le moteur de l’achat mais l’amour des pierres et de l’Histoire.
Les programmes sont situés en centre ville majoritairement ou dans un lieu Historique.
L’obligation de location est de 9 ans .
Cet investissement n’est pas intégré dans la limite des plafonds de défiscalisation des 10 000 € annuels. Il permet donc de déplafonner la réduction d’impôt et s’adresse plus particulièrement à des investisseurs hautement fiscalisés n’ayant pas de revenus fonciers.
Codification de la loi Malraux :
L313-1 à 3 du code de l’urbanisme
Article 31 à 156 et 199 du code général des impôts
LA COUR DES DOMS LE PROJET DE RESTAURATION 2018 est une année importante pour la ville d’Avignon puisqu’elle voit naître le grand projet urbain : La Cour des Doms.
Situé au cœur d’un quartier en pleine mutation, la Cour des Doms est un projet de restauration complète d’un édifice emblématique de la ville qui se voudra être le témoignage d’un nouvel urbanisme, en matière de futur lieu de vie partagé où le bien vivre des résidents se retrouve au centre de la programmation.
La programmation consiste en la réalisation de 68 logements,
73 places de stationnement souterrain, des commerces, une crèche, un centre médical, un espace artistique de 1700 m 2 géré par la ville (véritable lieu d’enseignement artistique, expositions, …), un café et une auberge de jeunesse.
La municipalité accompagne l’opération en transformant le produit de la vente dans la re qualification des abords afin de rattacher encore mieux ce quartier à son centre historique
LA RÉALISATION DE 68 LOGEMENTS ET 73 PLACES DE STATIONNEMENT SOUTERRAIN :
L’aménagement de 68 logements du T1 au T5 duplex.
Afin de satisfaire aux besoins des occupants, 73 places de stationnement seront aménagées sous l’édifice. Extraordinaire pour un programme ancien centre ville.
Piloté par un Architecte du Patrimoine et sous contrôle de l’Architecte des Bâtiments de France, le projet s’inscrit dans une notion d’embellissement. Une étude historique et patrimoniale a été réalisée en amont pour comprendre l’histoire du bâtiment et recenser les éléments patrimoniaux afin de les préserver et les mettre en valeur.
La restauration respectera l’architecture, l’ordonnancement des formes et l’authenticité des matériaux d’origine. Des entreprises locales, présentant un savoir-faire patrimonial reconnu, seront associées aux travaux.
Livraison prévisionnelle des travaux : 1er semestre 2021
A l’arrière du Palais des Papes, en plein centre d’Avignon avec un accès immédiat hors des remparts et
Accès direct vers l’autoroute A7 par Avignon Nord le Pontet,
Vers le Gard par le pont de l’Europe
UNE VILLE TRÈS BIEN DESSERVIES :
MALRAUX ou MH sur Aix en Provence (13) centre ville
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