Hôtel GASSIER
sur Aix en Provence (13)
9 appartements haut de gamme
Loi Malraux
Ou
Monument Historique
| Immeuble | 9 Logements |
| Appartements | T2 au T4 |
| Budget à partir de | 410 884 € |
| Livraison | 1er tri 2020 |
| Date prévisionnelle signature d’acte | fin d’année 2018 ou 1er trimestre 2019 |
Capitale historique de la Provence, Aix-en-Provence de par sa richesse architecturale fut appelée au XVIIIème siècle « Le petit Versailles ». Dans la lumière d’un climat privilégié, Aix est une ville d’élégances révélées au fil des rues et places, dédiées aux piétons, toujours animées. L’Histoire est ici le théâtre d’un quotidien où l’on marie les plaisirs du shopping, la noblesse du patrimoine, le bonheur d’une terrasse, les beautés architecturales, les flâneries en ville et les merveilles baroques. Chaque fontaine a ses secrets, chaque hôtel particulier ses récits. Les bastides s’habillent de parcs et de jardins comme aux siècles anciens. Aix est une toile d’impressions heureuses, aux couleurs des festivals, fêtes et traditions, marchés de Provence, gourmandises, balades nature et loisirs en liberté… Accueillante en toute saison, Aix vous donne tant à voir, à ressentir, à découvrir. « Bruissant de fontaines, la capitale historique de la Provence ne renonce en rien à sa couronne. Elle reste la ville emblématique du sud, où les fantômes des rois et des peintres se mirent dans l’eau vive. »
DE NOMBREUX ATOUTS ÉCONOMIQUES Avec une économie dopée par son cadre de vie, ses transports et la politique active de la commune, Aix-en-Provence est devenue un acteur incontournable de l’économie européenne. Depuis l’arrivée du TGV en 2001, la ville n’a cessé d’accueillir les sièges sociaux de grandes entreprises françaises et internationales dont le poids-lourd du numérique, Voyage Privé. Avec son million d’entrées dans ses prestigieux musées, son festival d’art lyrique mondialement renommé, connue également pour ses thermes romains, Aix-en-Provence est un phare culturel international, bien au-delà des Bouches-du Rhône, et compte bien le rester. La ville mise sur l’avenir en investissant dans des équipements de prestige : le Grand Théâtre de Provence, le musée Granet avec ses 200 000 visiteurs, le Centre Chorégraphique National, la Cité du Livre ou encore le très original Conservatoire Darius Milhaud
La LOI MALRAUX :
Loi permettant la rénovation de sites en zones sauvegardées ou ZPPAUP ( Zone de Protection du Patrimoine Architectural, Urbain et Paysager). Rénovant ainsi les biens immobiliers chargés d’Histoire.
L’investisseur sera aidé dans son acquisition par une réduction d’impôt :
Cette réduction équivaudra soit à 30% en secteurs sauvegardés de l’enveloppe des travaux au maximum 100 000 € par an soit 30 000 € de réduction annuelle au maximum pendant 4 années
Soit en zone PPAUP à 22% de 100 000 € soit 22 000 €
Les travaux doivent être fait dans le respect de l’architecture, les architectes des bâtiments de France doivent suivre et accepter l’ouvrage.
C’est un investissement patrimonial, la rentabilité n’est pas le moteur de l’achat mais l’amour des pierres et de l’Histoire.
Les programmes sont situés en centre ville majoritairement ou dans un lieu Historique.
L’obligation de location est de 9 ans .
Cet investissement n’est pas intégré dans la limite des plafonds de défiscalisation des 10 000 € annuels. Il permet donc de déplafonner la réduction d’impôt et s’adresse plus particulièrement à des investisseurs hautement fiscalisés n’ayant pas de revenus fonciers.
Codification de la loi Malraux :
L313-1 à 3 du code de l’urbanisme
Article 31 à 156 et 199 du code général des impôts
MONUMENT HISTORIQUE :
Loi permettant la conservation d’un patrimoine immobilier Historique classé.
L’investisseur pourra déduire la totalité des travaux les charges et les intérêts d’emprunt sur ses revenus fonciers et sur ses revenus d’activité dans la limite des travaux facturés et payés ou de ses revenus.
Ces investissements devant être rénovés à l’identique historiquement (Travaux suivis et effectués par Les architectes des bâtiments de France et les compagnons), ce sont des biens dont le budget est assez élevé correspondant donc à une imposition élevée (41% à 45%) et ou d’important revenus fonciers.
Ces déductions fiscales s’impactant lors des déclarations de revenus, contrairement à la loi Malraux qui s’impacte après le calcul de l’impôt, permettent une vraie réduction d’impôt lors de présence de revenus fonciers, annulant ainsi l’imposition à la CSG-CRDS.
La conservation du bien durant 15 ans est obligatoire.
UN HÔTEL PARTICULIER DE CHARME AU CŒUR DU QUARTIER HISTORIQUE À deux pas de la célèbre place des prêcheurs, entre les boulevards ombragés par de majestueux platanes, les discrètes places ornées de ravissantes fontaines, garnies d’accueillantes terrasses de café se situe l’Hôtel de Gassier, sublime hôtel particulier également connu sous le nom de La Panouse. Édifié au XVIIIème, cet élégant hôtel particulier en pierre de taille a vu se succéder plusieurs grandes familles locales, tel François Sallier, maire de la ville au tout début du XIXe, amateur d’art et d’antiquités, y vécu une vingtaine d’années (1810-1831). L’histoire de l’hôtel de Gassier est à la fois assez commune et plutôt singulière. Comme dans une sorte de boucle, le site commence et finit son histoire avec les Prêcheurs, d’abord comme partie intégrante de leur couvent, pour finir, dans sa dernière fonction en date, incorporé au collège qui porta leur nom.
PICASSO, UN VOISIN D’EXCEPTION Niché dans l’Ancien Couvent des Prêcheurs, le plus grand musée au monde dédié à Picasso ouvrira ses portes en 2021. On y trouvera la plus grande collection de l’artiste au monde, avec plus de 2 000 pièces jamais exposées jusque-là, dont notamment 1 000 tableaux, des dessins, des sculptures, des céramiques ou encore des photographies.
LES EXTÉRIEURS CLOS ET COUVERTS ARCHITECTURE EXTÉRIEUR La façade sur la rue Mignet s’élève sur quatre niveaux. À l’extérieur une porte Régence, ornée d’une tête de faune surmontée d’une corbeille de fruits. Entre les deux fenêtres, un panneau, unique à Aix-en-Provence, composé de bandes de gypseries de style pompéien de Cauvet, le décorateur du comte de Provence, frère de Louis XVI. L’ensemble est couvert d’une toiture à trois pans, surmontée au centre par une verrière donnant du jour dans la cage d’escalier. Le jardin comporte une terrasse en pied de façade Est, revêtue de dalles de pierre. Au fond du jardin, se situe le vestige d’une fontaine.
ÉLÉMENTS INTÉRIEUR MENUISERIES ET AUTRES ÉLÉMENTS DÉCORATIFS ARCHITECTURE INTÉRIEUR Décor de style Louis XVI, caractérisé par ses lignes droites, ornementées avec une grande légèreté. Chaque pièce reflète le naturel et la simplicité caractéristiques de l’époque. Chaque élément y est parfaitement proportion – né, le carré, le rectangle y sont très présents. L’abandon des courbes y est total à l’exception du rond et de l’ovale. Les murs et hauts panneaux sont recouverts de décors en bois sculpté. Les peintures sont principalement d’inspiration pompéienne. Les dorures sont apposées par petites touches en baguettes ou angles
UNE RESTAURATION DANS LE RESPECT DE L’EXISTANT Le projet de restauration et d’aménagement consistera compte tenu de ces dispositions à restaurer les composants architecturaux en place et aménager les espaces en neuf logements en réutilisant au mieux la disposition existante. Il s’agira de réaliser au RDC, en préservant la structure existante, un grand logement avec jardin, au niveau R+1 et R+2 d’aménager deux logements par niveaux en conservant la répartition Est/Ouest, à savoir un logement sur rue et un sur jardin. Le R+3, étage originellement affecté au personnel de maison avec des espaces plus cloisonnés, accueillera quatre logements.
LMNP en colocation
Faire défiler vers le haut