GRAND CAP
Sur La Croix Valmer (83)
47 appartements Démembrés
Usufruit 15,5 ans
« Pas de déduction des intérêts d’emprunt sur revenus fonciers existants »
Nue propriété en moyenne à 3 210 €/m2
LA CROIX VALMER (83)
GRAND CAP
Sur La Croix Valmer (83)
47 appartements Démembrés
Usufruit 15,5 ans
« Pas de déduction des intérêts d’emprunt sur revenus fonciers existants »
Nue propriété en moyenne à 3 210 €/m2
Immeuble | 47 Logements |
Appartements démembrés | Studio au T1 bis |
Budget à partir de | 73 000 € |
Livraison | 4ème tri 2018 |
Usufruit | 15 ans et 6 mois |
Usufruitier | Commune de la Croix Valmer |
Date prévisionnelle signature d’acte | 2ème tri 2018 |
Sur les hauteurs de la Croix Valmer,
au sein d’un cadre naturel exceptionnel,
avec vue sur la Méditerranée et les Iles d’Or
Données prévisionnelles
À 12 kilomètres au sud de Saint-Tropez, La Croix Valmer fait partie, avec Ramatuelle et Gassin, des 4 communes partageant, autour de la plage de Pampelonne, la mythique presqu’île de Saint-Tropez.
•Station balnéaire touristique et agréable à vivre en toutes saisons, La Croix Valmer est réputée pour ses belles plages de sable fin, qui se déploient sur 6 kilomètres face à la magnifique vue que constituent la baie de Cavalaire et les îles du Levant et de Port-Cros et pour ses vignobles parmi les meilleurs crus de Provence.
•Niché dans les collines sur plombant La Croix Valmer, au sein d’un quartier résidentiel calme et verdoyant, “Grand Cap” est une architecture d’inspiration méditerranéenne dont les bâtiments forment un cirque autour d’une grande piscine centrale.
•La rénovation de cette propriété (parties communes et parties privatives) permettra de créer des appartements de standing s’ouvrant sur un magnifique panorama
Pourcentage de la valeur du bien : 62 %
Date de livraison prévisionnelle : 4T 2018
Durée du démembrement : 15,5 ans
Promoteur : Edouard Denis et Nexity
Usufruitier : la commune de la Croix Valmer conservant l’usufruit donc pas de déduction des intérêts d’emprunt sur des revenus fonciers existants.
Le Démembrement de propriété est régi par le code civil (Cciv) et le code général des impôts (CGI)
L’usufruit : (civ) articles 578 à 624 c’est le droit d’usage et du fructus durant une période définie par les parties ou viagère. et CGI articles 885 et 1133
La nue propriété : CGI articles 669
La Fin de l’usufruit : CGI article 1133
UNE RESIDENCE DE STANDING ;
47 appartements, principalement des studios, répartis dans 2 bâtiments, avec pour chacun, un emplacement de parking en extérieur.
•Tous les appartements profitent de loggias.
•Opération en diffus.
•Rémunération du syndic à la charge du nu-propriétaire.
Des appartements rénovés, lumineux et ensoleillés,
vue mer dégagée pour certains
Données prévisionnelles
•Transformation d’un actif immobilier (5 bâtiments au total) en une copropriété de 109 logements et en centre de formation pour l’hôtellerie et la restauration.
•Profitant de belles expositions sud/sud-est, les appartements sont prolongés de terrasses entourées de verdure et offrent pour certains, de superbes vues dégagées sur les collines et la Méditerranée.
Accès
DROIT et AVANTAGES | Client possédant des revenus fonciers imposés (RF) | Client imposé à l’IFI | Client sans patrimoine et tout Investisseur |
NUE PROPRIETE | Possibilité de réduire les intérêts d’emprunt de la nue propriété sur des revenus fonciers existants (sous conditions). Pas de nouveaux revenus Pas de taxe foncière Pas de soucis avec les locataires Pas d’entretien du patrimoine | Pas de valeur à l’IFI, d’où l’intérêt d’acquérir cash et d’arbitrer une assurance vie ou la vente d’un bien en Nue Propriété | Acquérir avec une décote de 40% en moyenne sur le prix d’achat en pleine propriété. Pas de revenus donc pas d’impôt ni de CSG En plaçant la même somme que vous pourriez mettre en caisse d’épargne vous avez en plus une prévoyance décès grâce à l’ADI (assurance décès invalidité) de l’emprunt. Vous aurez à terme une plus value non taxée de 40% |
USUFRUIT | L’usufruitier prend en charge la taxe foncière l’entretien du bien et la gestion locative durant en moyenne 15 années | Valeur de la pleine propriété à déclarer à l’IFI | Permet un rendement très élevé pendant une période définie, sans constitution à terme d’un patrimoine. exemple : l’usufruit coûte aujourd’hui 40 000 € / 100 000 € le rendement à 3.5 % sur 100 000 € donne sur 40 000 € un rendement de 8,75 %. Mais à terme l’usufruit sera égal à zéro. |
PLEINE PROPRIETE | Revenus fonciers complémentaires Taxe foncière Charges de gestion et d’entretien | Valeur de la pleine propriété à intégrer dans l’actif IFI | Au Terme de l’usufruit le Nu Propriétaire est considéré avoir toujours été le Plein Propriétaire. La valeur de son acquisition est donc la valeur de la pleine propriété. Soit une plus value d’environ 40 % non taxée. – Soit il revend et obtient du cash peu imposé Si revente après l’extinction de l’usufruit : Plus Value = Prix de vente – Prix Pleine propriété (valeur nue propriété + valeur usufruit) – Soit il obtient des revenus complémentaires (en revenus fonciers ou en meublés) |