3 Projets immobiliers sur Marseille

2 adresses sur Marseille pour développer votre projet de colocation :

Budget entre 347 536 € et 387 955 € clés en main

Marseille :

2ème ville économique de France accueillant chaque année 75 000 étudiants avec ses 7 écoles d’ingénieurs, 6 IUT/IUP et IUFM, 4
grandes écoles (commerce, gestion, administration et comptabilité), 6 facultés et 3 universités.

L’un dans le 10ème arrondissement est proche de la faculté de médecine et pharmacie, l’autre dans le 9ème sur le trajet du campus de Luminy.

Extrêmement bien situés autant pour les jeunes actifs que les étudiants. Ces projets répondent complètement à la demande locative actuellement.

Projet de colocation :

C’est un concept clés en main :

Une fois l’appartement sélectionné par notre partenaire, réaménagement en colocation optimisé, dans un secteur locatif attractif.

Vous effectuez une offre d’achat auprès du vendeur chez le notaire sans frais supplémentaire, service entièrement gratuit.

Vous mandatez notre partenaire pour toute la mise en oeuvre du projet (rémunérée) :

• Sélection des artisans, suivi de chantier, architecture optimisée du logement (prix ferme et définitif)
• Décoration et ameublement complet
• gestion des location (optionnelle) mais conseillé car dans chaque ville plusieurs appartements seront créés et pourront répondre à toutes les demandes par mutualisation.

Projet dans le 10ème arrondissement de Marseille : VENDU !

Appartement T4 de 76 m2 transformé en un T5 comprenant 4 chambres en colocation avec leurs salles d’eau individuelles.

Envisagez votre investissement qui vous rapporte 4 X loyer d’un studio et vous rapporte après règlement de toutes les charges (hors impôts) 4,97% de rendement.

Projet dans le 9ème arrondissement de Marseille : VENDU !

Appartement de 88m2 réaménagé En T5 de 4 chambres avec leurs salles d’eau individuelles.

Ce projet avant négociation du foncier propose un rendement net avant impôts de 4,68%

Les avantages de la colocation pour vous !

Rentabilité :

Sachant que la mise en location d’une T3 sur Marseille dans ce secteur : 700 à 900 € selon la qualité

Une chambre en colocation est louée au prix moyen d’un studio 450 à 470 € hors charges, votre loyer sera au complet de 1800 à 1880 € mensuel

Fiscalité :

L’imposition de ces revenus est une des plus intéressantes en revenu locatif : le bénéfice industriel est la catégorie de ce nouveau revenu, il bénéficie des amortissements (charges comptable) permettant de réduire le revenu imposable.

Sécurité :

Sur 4 chambres à louer vous ne les aurez jamais toutes disponibles en même temps, ce qui vous assure un minimum de revenu par mois, afin de rembourser votre emprunt ou percevoir des revenus complémentaires.

Je reste à votre écoute pour tout complément d’information et étude personnalisée : https://calendly.com/muriel-trenquier