C’est comme acquérir un bien en pleine propriété mais sans prêt bancaire.
Après avoir payé un bouquet, vous verserez la rente à votre crédit rentier.
C’est une autre façon de devenir propriétaire, avec un aléa sur la vie de votre vendeur.
Détrompez-vous ce n’est pas malsain, il a été prouvé que la moyenne de mortalité des crédits-rentiers
augmentait grâce à la qualité de vie qu’ils retrouvent, et la baisse d’angoisse de manquer.
Mais c’est dans l’acquisition de plusieurs viagers que vous vous y retrouver, car certains vendeurs pourront décéder tôt,
d’autres dépasser leur espérance estimée.
Actuellement peu de logements sont vendus en viager libre, et du fait d’aucune réduction à l’achat,
peu d’investisseurs souhaitent ce type d’acquisition.
Cela pourrait s’adresser à de jeunes couples ne pouvant emprunter mais gagnant suffisamment pour payer la rente.
Seule ombre, le délai de remboursement estimé dépendra de l’âge du vendeur et son espérance de vie estimée
Ainsi à 75 ans l’espérance pour une femme étant d’environ 14 années,
Cela peut ne pas être suffisant pour baisser le montant de la rente : 200 000 € / 14 ans / 12 mois = 1 190 €.
Des vendeurs plus jeunes seraient donc appréciés.
