Représente l’ensemble des charges qui peuvent être imputées aux revenus fonciers, pourquoi est-il si recherché ?
Exemple : 1€ de revenu foncier déclaré coûte en impôts et taxes :
- 15,5 cts d’€ de csg-crds-rsa
- 14 cts d’€ à 45 cts d’€ en fonction de votre taux marginal d’imposition (TMI de 14% à 45%)
Ce qui veut dire :
Qu’au mieux il reste dans votre poche après impôt et taxes : 84,5 cts d’€
Au pire 39,5 cts d’€.
D’où l’intérêt de réduire ces impôts ou ses revenus pour ne pas créer un impôt plus douloureux qu’il ne l’est déjà sur vos revenus d’activités.
Faire de l’investissement immobilier OUI, mais de l’investissement optimisé : pensez au démembrement.
LE DEFICIT FONCIER APPLIQUE AUX CHARGES supportées par le NU PROPRIETAIRE
Un mécanisme de déduction sans plafonnement des revenus fonciers avec la possibilité de report du déficit jusqu’à 10 années sur tous revenus fonciers.
L’application de l’article 156,I,3° du Code Générale des Impôts au démembrement de propriété, permet aux nu-propriétaires de bien à usage d’habitation destiné à la location nue par l’usufruitier, de déduire sans plafonnement de leurs revenus fonciers le déficit foncier généré par le paiement de dépenses de réparation, d’entretien et d’amélioration réalisées sur le bien.
Le surplus de déficit foncier éventuellement constaté l’année de facturation, s’imputera sur le revenu global dans la limite annuelle de 10.700 €
