Qu’est ce qu’un local commercial ?

C’est un local logeant une activité professionnelle et possédant des infrastructures spécifiques :
– un restaurant
– un salon de coiffure
– un hôtel

Ce local ne pourrait pas facilement changer de destination, un restaurant ne peut pas devenir un salon de coiffure et inversement.
Contrairement à un bureau qui pourra réceptionner un assureur, un médecin ou une école privée

Ces locaux génèrent des loyers dit commerciaux ou Bénéfices Industriels et Commerciaux, ce ne sont pas des revenus fonciers, ils ne suivront pas la même fiscalité.
Ils sont souvent assujettis à TVA (le locataire est souvent lui même assujetti), ils bénéficient d’une comptabilité avantageuse en amortissant le fonds de commerce, les matériels … article 39 du code général des impôts