Comment augmenter ses revenus locatifs ?

Optimisez votre investissement immobilier en colocation

Démultipliez vos revenus et réduisez les risques grâce à la colocation,
programme sur Aix en Provence.

Construire un patrimoine immobilier nécessite la volonté de le faire mais aussi de le faire dans les bonnes conditions:

• Pourquoi voulez-vous investir dans l’immobilier ?
• Combien pouvez-vous emprunter ou placer dans votre investissement ?
• Où aimeriez-vous avoir votre bien ?
• Quand pensez-vous investir ?
• Comment pensez-vous investir ?

Optimiser votre rendement :

C’est choisir la bonne fiscalité afin de réduire vos impôts. Cependant actuellement le type de location le moins imposé reste la location meublée.

Petit résumé des avantages de la location meublée :

• Régime fiscal des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC),
  • Vous pouvez employer l’amortissement de votre bien comme charges, ce qui réduit vos revenus imposables :
    Exemple un bien d’une valeur de 100 000 € vous procurera environ 2 174 € annuel pendant 40 années (comptabilité aux éléments)
    Ainsi si ce bien vous produit 5% de revenus, soit 5000 €
    5 000 – 2174 = 2 826 € (moins la taxe foncière, les frais de gestion et votre emprunt)
    Ce qui vous réduira d’autant vos revenus imposables, donc peu d’impôts.
  • En microBIC, l’abattement avant imposition est de 50 % (à 71% dans certains cas), cet abattement remplace les amortissements, les taxes et charges déductibles.
  • Le bail est un bail de 9 mois à 12 mois
  • Vos loyers ne sont pas plafonnés par une loi, ils dépendront marché et de vos prestations.

Colocation sur Aix en Provence :

Alors je vous propose un appartement sur Aix en Provence, surface 73 m2 au 3ème étage :

Depuis un T3, rénovation complète pour optimiser votre investissement immobilier

Réaménagement de 4 chambres en colocation et un loyer par chambre de 490 € soit un loyer mensuel de 1 960 €

Pour un investissement : immobilier + réaménagement total et gestion produisant un rendement net avant impôts de 4,90 %

Optimiser votre investissement immobilier

Le quartier du bien :

Quartier résidentiel au nord d’Aix en Provence, à 15 mn du centre ville. Transport en commun Ligne de Bus 10 et 23.

Rapidement sur les axes autoroutiers, c’est un emplacement aussi bien patrimonial que locatif, offrant une agréable qualité de vie aux futurs colocataires.

Les avantages :

• Lorsque vous percevez 4 loyers pour un seul bien, si toutefois vous n’aviez pas complètement loué vos 4 chambres, vous avez tout de même une rentrée d’argent : soit 490 € soit 980 € soit 1 470 € soit 1 960 €
• Vous pouvez augmenter vos revenus si vous proposez des prestations de services haut de gamme.
• A la revente vous aurez un bien locatif très rentable ou un appartement luxueux, une salle de bain par chambre. Imaginez vos ados avec leur suite.
• Situation géographique idéale, centre-ville, proche zone étudiantes ou active. seuls les biens assurant un remplissage de plus de 80% sont retenus.

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